Geoanalyse für Immobilien

Die Lage bestimmt bis zu 70 % des Immobilienwerts. Die Geoanalyse auf Basis von OpenStreetMap ermöglicht es, das Umfeld objektiv zu bewerten: Verkehrsanbindung, soziale Infrastruktur, Ökologie und Sicherheit des Viertels.

Was sich aus OSM-Daten ablesen lässt

• Verkehr – Entfernung zur U-Bahn, zu Haltestellen, zu Hauptstraßen. Transit Score.
• Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Polikliniken, Geschäfte im Umkreis von 500 m bis 1 km.
• Ökologie – Fläche der Grünzonen, Entfernung zu Parks. Green Score.
• Fußgängerumfeld – Gehwege, Fußgängerzonen, Beleuchtung. Walk Score.
• Bebauungsdichte – Anzahl der Gebäude und Geschossigkeit im Viertel.

Werkzeuge von osm2cdr.com für Immobilien

Scoring API

Fünf automatische Scoring-Modelle bewerten einen Punkt auf einer Skala von 0 bis 100:

• Walk Score – fußläufige Erreichbarkeit alltäglicher Dienste.
• Green Score – Begrünung und ökologische Lage.
• Transit Score – Versorgung mit öffentlichem Nahverkehr.
• Safety Score – Sicherheit auf Basis von Infrastrukturdaten.
• Livability Index – zusammengesetzter Index der Lebensqualität.

Data Products

288 thematische Datenprodukte: Extraktion von POI nach Kategorien, Dichteberechnung, Suche nach den nächstgelegenen Objekten (KNN), Vergleich von Vierteln.

Export für Berichte

Die Daten lassen sich nach CSV für die Excel-Analyse, nach GeoJSON für interaktive Karten auf der Website des Bauträgers und nach PDF für Präsentationen vor Investoren exportieren.

Fallbeispiel: Bewertung eines Neubaus

1. Geben Sie die Koordinaten des Objekts auf osm2cdr.com an.
2. Rufen Sie alle 5 Scoring-Bewertungen über die API ab.
3. Exportieren Sie die Infrastruktur im Umkreis von 1 km nach GeoJSON.
4. Visualisieren Sie sie auf einer Leaflet-Karte mit Farbcodierung.
5. Erstellen Sie einen PDF-Bericht mit Karte und Kennzahlen.